Реальные цены на недвижимость

   С давних времен Болгария с радостью принимала туристов из далекой России. Однако, в последнее время приезжие люди не только активно отдыхают, но и стремятся приобрести различные виды земли и недвижимость Болгарии.

   После того, как Болгария в 2007 году вступила в Евросоюз, здесь произошел инвестиционный и строительный всплеск, который стал итогом активных перемен и изменений. Наиболее заметный рост строительства можно увидеть в больших городах - столице Болгарии городе София и Пловдив. Очень большими темпами застраиваются горнолыжные курорты в Пампорово, Банско, Пирин, Рила,Узана и др. Иностранные инвесторы не боятся вкладывать свои сбережения в земли и недвижимость Болгарии, что также и подогревает заметное увеличение цен . За промежуток с 2003 по 2008 год цены на болгарском рынке недвижимости подросли на 30-50%. На данный момент средний рост цен за год равен примерно 10-12%. Сейчас данное направление вложений инвестиций превратилось в одно из самых выгодных в Европе.

   Однако, даже имея одни из самых высоких показателей роста цен, нельзя сказать, что они достигли планки, на которую этот рынок подняли Англия, Греция и Ирландия. Одним из отличительных свойств Болгарии является невысокий уровень цен на недвижимость при ее высоком качестве.

   Российских инвесторов наиболее интересуют апартаменты в Болгарии на первичном рынке жилья( в пределе 60 тыс. евро) и в дачных комплексах, где господствуют современные небольшие виллы с качественной отделкой.

   Данный интерес объясняется тем, что застройщики предоставляют рассрочку при оплате и покупатель может также оформить договор на управление и сдачу апартаментов в аренду, пока недвижимость не используются хозяином.
   Сейчас цена за один квадратный метр в только что построенных домах составляет порядка 1000-1600 евро. Недвижимость vip -класса оценивается в пределе 1600-3000 евро за кв. м. Приобрести квартиру или дом в Болгарии иногда бывает намного проще, чем в России, т.к. первый платеж составляет 25-35% от полной цены квартиры. Даже имея примерно 9-12 тыс. евро, можно задуматься о приобретении маленького дома на берегу Черного моря или неподалеку от горнолыжного курорта.

   Приобретая на начальном этапе недвижимость за 25-40 тыс. евро, вы можете продать ее со временем и получить прибыль в размере 30-40% от потраченных.

   В Болгарии, как и в других курортных странах, активно развивается аренда и сдача жилья в наем. Цены на данном рынке в первую очередь зависят от нахождения недвижимости и близости ее к курортным зонам. Если недалеко находится море и пляжи, то цена за день будет от 50 до 150 евро. Сезон летнего отдыха в Болгарии равен 4,5 - 5 месяцам и доход от аренды в данный период будет равен 5-10% от стоимости апартаментов в год.

   И пусть вас не пугает процесс оформления покупки или продажи недвижимости Болгарии иностранными гражданами - он достаточно прост. Оплата при оформлении недвижимости в собственность (нотариальный сбор, гос. налоги и местные таксы) не будет выше 5% от оценочной стоимости объекта, определенной налоговой службой. Если вы решили приобрести землю или дом в Болгарии, то задумайтесь, возможно это время настало?

   Источник: «Солнечный дом».

Оглавление