Сытый голодного не разумеет. Так и с квартирами - тот, кто всю жизнь прожил, имея свою крышу над головой, не в состоянии понять чувств и мотивов остальных, кто вынужден мыкаться по чужим углам, снимать жилье, вечно отдавая арендаторам большую часть того, что удавалось заработать. Поэтому шанс на приобретение квартиры, любыми способами, любыми средствами воспринимается как показавшийся на горизонте необитаемого острова корабль.
В чем-чем, но в человеколюбии наши банки обвинить нельзя. Для них наше желание получить свое жилище, не более чем способ хорошо заработать. А, точнее, погреть руки - условия кредитов, скрытые платежи, принудительное страхование, странные разовые выплаты… банки выжимают из ситуации все, что им доступно…
Однако у большинства из нас все равно нет других шансов получить квартиру, как только обращаться к долгосрочному займу. То есть - ипотечный кредит.
Еще год назад квартира в кредит по ипотеке для заемщиков имела реальный экономический смысл. Платежи по кредиту без труда перекрывали арендую ренту, которая, с точки зрения арендатора, уходила в никуда.
Сегодня ситуация снова изменилась. Чтобы купить самую простую однокомнатную квартиру даже в провинциальных городах уже нужно выкладывать около 50 000 долларов. А ведь еще и ремонт квартиры предстоит. Что это означает? Что только ежемесячные проценты по кредиту будут высасывать из кошелька 500-600 долларов (это зависит от конкретного банка и конкретных условий, которые нужно долго искать и выбирать).
Чтобы при таких процентах еще и умудряться гасить базовый размер ссуды, нужно выкладывать хотя бы 700-900 долларов. И то, в этом случае кредит будет отдаваться в течении многих десятилетий.
Если ли выход из этого положения? Сегодня почти нет. Можно надеяться, что тенденции на рынке кредитования постепенно доведут ставку до разумного мирового уровня. Постепенно к этому идет, но быстрый приход дешевых денег сдерживает тоже отечественное банкирское лобби, на пару с Центробанком не пускающее на наш рынок иностранные банки. Государству (точнее массе чиновников) тоже не выгоден приход иностранных игроков - их прозрачность ведения бизнеса станет приговором для современной традиции чиновников по-тихому "осваивать бюджет".
Да, мы знаем - для тех, кому срочно нужна крыша над головой, и не в перспективе, а сегодня, эти разговоры бессмысленны.
Но и бросаться с головой в омут?..
Конкуренция на рынке кредитования жилья нарастает. Ставки снижаются. Условия получения кредитов становятся проще. И при этом цены на жилье все равно будут продолжать расти.
Квартиру покупать нужно. И нужно делать это с помощью ипотеки. Но важно помнить два золотых правила:
Чем меньшую сумму Вы берете, тем быстрее погасите кредит. А это значит, что потом можно будет взять новый кредит на еще большую квартиру. Нужна двухкомнатная? Берите "однушку". Нужна "однушка" - берите кредит на комнату. В два этапа погашение долга окажется быстрее и дешевле.
И вторе: банков на рынке ипотеки сегодня очень много. Их уже более 600 - почти все более-менее работающие организации вошли в этот бизнес.
Не ленитесь, обойдите, прочитайте условия у всех, кого найдете. Цена Вашего усердия может составить 1-2 процента от кредита. А это шанс сэкономить не одну тысячу долларов.
