Как купить недвижимость Болгарии - информация от опытной компании

   В последние годы Болгария неустанно дает понять, что она является для российских покупателей недвижимого имущества наиболее привлекательной державой для инвестиций. Спрос на частное недвижимое имущество, а также различную коммерческую недвижимость в Болгарии увеличивается всегда, но и количество предложений изо дня в день увеличивается. Если учитывать только русский сектор Интернета, то по числу выставленных на продажу недвижимости, Болгария впереди планеты всей. Отечественные риэлторы подсчитали, что в 2007 году из россиян, приобретших виллы за рубежами родины, примерно четверть приходится на тех, кто приобрел дом в Болгарии.

   Считается, что сперва в Болгарию пришли английские инвесторы, которые, как говорят, "не одно копье сломали на этом деле". Практика показывает, - там, где появились и принялись приобретать недвижимость Болгарии английские воротилы бизнеса, страна переживает настоящий экономический бум в этом секторе. Закон последнего времени - после британцев в страну появляются русские. Как это и случилось с Болгарией примерно в 2002-2004 годах.

   Если заинтересоваться какие объекты недвижимого имущества интересуют наших инвесторов и обычных покупателей, то удастся понять, что спросом пользуются:

• коттеджи и квартиры, находящиеся в стадии строительства, возводимые на водных, горных или бальнеологических зонах отдыха;
• земельные участки, которые годятся для последующего возведения коттеджа с целью жилья или перепродажи;
• квартиры и коммерческая недвижимость в Софии и крупных городах для эксплуатации, аренды или прибыльной перепродажи.

   Известно, что сегодня россияне интенсивнее интересуются вариантом с приобретением коттеджа для собственных нужд, причем чаще для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и дальнейшего получения болгарского гражданства.

   Россияне часто останавливаются первым вариантом, так как зачастую вкладываются в апартаменты в Болгарии не для выигрышных инвестиций, а просто для проведения каникул или же для эмиграции.

   Все мировые аналитические агентства, отслеживающие и изучающие положение с болгарской недвижимостью, как один констатируют, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости Болгарии еще очень и очень хорошие. Цены на недвижимое имущество в Болгарии возрастают везде, постоянно и с бешеной скоростью. Главными в Болгарии являются София, а также курорты бальнеологического сектора. Чуть бюджетней квадратные метры, находящиеся на побережье и в горах. Однако нет повода для сомнения, что и эти площади в будущем будут только дорожать.

   Удивляться, вообще-то, не приходится. Болгарский рынок объектов недвижимости является молодым и в большей степени еще далеко неоцененным. Более этого, цены на недвижимость пока низкие еще и в связи с тем, что Болгария еще не входит Европейское Сообщество. Как следствие, можно предполагать, что как только страна сменит родной лев на евро, цены на недвижимое имущество получат сильнейший толчок к подъему и приблизятся к мировым.

   Бесспорно, современная стоимость недвижимости и те перспективы, которые, как ожидают ее в обозримом будущем, представляются одним из основных, а для кое-кого и основным аргументом для покупки недвижимого имущества в этой стране. Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Дом в Болгарии у акватории или в гористой местности можно найти и дешевле в какой-нибудь восточной или африканской стране. Только что-то нет ажиотажа.

   Существует некоторое количество факторов, на который должен оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимости за рубежами исторической родины. Кроме ценовых порядков на недвижимость, возможностей их роста, издержек на обслуживание недвижимости и налога на недвижимое имущество в той или иной стране, тонкостей законов в отношении неграждан, необходимо учитывать и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, неверное, является неразрывность культурных традиций и ментальности, а также отношение населения того государства, куда человек вкладывает деньги и, тем более, эмигрирует, к россиянам. Болгария, в этом смысле идеальная и, скажу более, братская страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к россиянам более чем хорошее.

   Интересно, что для приобретения недвижимости в Болгарии граждане России имеют возможность воспользоваться ипотекой. Кстати, проценты по кредитам в барках Болгарии, намного меньше, чем в российских и составляет 9-11%. Правда, россиянину, решившему воспользоваться ипотекой, необходимо представить доказательства, что его доход составляет не меньше 12000 евро в год, а также еще ряд документов, которые, как правило, не всегда просто представить.

   Те, кто не хочет связываться с кредитом, может приобрести квартиры в Болгарии частями, так как большинство застройщиков, привлекая клиентов, легко идут на такой способ взаимоотношения с клиентом. Конституция Болгарии запрещает приобретать землю иностранцам, что вызывает гнев негодования тех, кто захотел приобрети себе красивый дом на берегу моря. Однако болгарский закон имеет массу рычагов для того, чтобы сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Стоит только создать на территории Болгарии организацию, с 1% местного капитала, дать Болгарии 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, как все проблемы, можно сказать, решены. Что касается приобретения апартаментов, например в Софии, то там такие проблемы вообще не возникают.

   Гуманным является и налоговое законодательство Болгарии в отношении объектов недвижимости. Имущественных налогов в Болгарии 2. Первый из них, именуется «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для физических лиц и такая же ставка для юридических, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется районными органами власти. Он равняется около 1% в год от цены объекта. Мы привели далеко не все факты в пользу вложения денежных средств в объекты недвижимости Болгарии, но, как мы убеждены, и приведенных фактов достаточно, чтобы сделать заключение - эту "золотую жилу" нельзя терять и следует разработать целиком.

   Источник: «Солнечный дом».

Оглавление