Стоит ли ждать падения цен на недвижимость?

   Пренебрежение специалистами регулирующей роли первичного рынка приводит к несоответствию прогнозов реального уровня цен на недвижимость. Аналитики растерялись. Их суждения по поводу грядущего изменения цен на рынке недвижимости диаметрально противоположны. Одни предсказывают стремительный рост цен, другие - падение.

   В настоящий момент даже самые, казалось бы, обоснованные прогнозы зачастую не оправдываются. В настоящее время объективны предпосылки в пользу падения цен на недвижимость. Это зависит не только от удешевления нефти или подорожания кредитов на ипотеку, а и от падения спроса на жилье. Любой товар не может постоянно дорожать. В итоге цены должны стабилизироваться и человек должен привыкнуть к новым ценам. Предположительно неверные прогнозы вызваны конкретным влиянием на ситуацию с боку первичного рынка недвижимости, который в определенный момент удерживает цены вопреки прогнозам из-за сокращения предложения. Поводом для этого послужили данные о сокращении ввода жилья в первом полугодии. Хотя и считается, что первичный рынок влияет на цены благодаря своей организованности, не стоит уменьшать роль вторичного рынка недвижимости, так как доля заключаемых сделок на три четверти приходится на него. В этом плане первичный рынок отодвигается как бы на второй план. Специалисты в этой области составляют свои прогнозы на основании информации о спросе и предложении. Но у торговли недвижимостью есть свои особенности: на вторичном рынке существуют альтернативные сделки - это одновременная продажа одной квартиры и покупка другой и так далее. При этом образуется цепочка из нескольких и более сделок. Это своего рода обмен с доплатой. «Чистые» покупки и продажи позволяют завершать этот цикл. Представим себе, что на рынке совершаются только равноценные обмены, оформляемые как купля-продажа. Определенное количество людей за год поменяли свое жилье. Но на этом основании нельзя судить о платежеспособном спросе и предложении так как люди в итоге не получили ни одного лишнего квадратного метра и не потратили ни копейки денег. Значит в этом случае платежеспособный спрос и предложение равны нулю. Настоящий спрос- это готовность населения израсходовать деньги на улучшение своих жилищных условий. А реальное предложение – это жилье, которым могут быть обеспечены граждане.

   Реально на вторичном рынке осуществляются и чистые продажи. Происходит имущественное перераспределение, и часть жилья переходит от малообеспеченных граждан к более богатым. Однако реальное предложение вторичного рынка намного меньше, чем в рекламных объявлениях. Теперь становится ясно, что объем реального предложения сконцентрирован на первичном рынке и у застройщиков есть возможность этим воспользоваться. В данное время строительные компании не торопятся застроить как можно больше и продать дешевле жилье, так как в последнее время на торги новые участки земли не выставляются в связи с выделением земли под городские программы. Поэтому застройщики не торопятся. Они выдерживают паузу, и сегодня сталкиваешься с тем, что покупаешь жилье на участке, полученном много лет назад.

   Объем предлагаемого жилья приостановит падение цен на квартиры, так как застройщики на первом этапе строительства воздерживаются от продаж. Имея финансовую стабильность у них нет острой необходимости в реализации жилья на этапе забора или котлована. Поэтому уменьшением предложений они способны удержать существующие цены и вероятность их увеличить.

   Источник: «Well House».

Оглавление